Villa vicino al parco della Facoltà di Ingegneria di Firenze

Benvenuti in un gioiello nascosto di tranquillità sulle colline di Firenze! Nascosta in una delle zone residenziali più raffinate e tranquille di Firenze, Via dei Cappuccini, questa esclusiva villa indipendente offre un raro connubio tra bellezza naturale, architettura elegante e privacy totale. Invisibile dalla strada e immersa in una vegetazione rigogliosa e matura, la proprietà sorge ai margini di un'area verde protetta nei pressi della Facoltà di Ingegneria dell'Università di Firenze e del suo vasto parco storico. Un vero e proprio rifugio in città, questa villa è una scelta straordinaria per acquirenti internazionali in cerca di discrezione, serenità e uno stile di vita raffinato nella culla del Rinascimento.

LAYOUT
Piano Terra
Il cuore della casa è un grande soggiorno di 70 mq con alti soffitti, travi a vista e camino, il tutto inondato di luce naturale grazie alle ampie finestre che si aprono su una loggia privata e un giardino d'inverno. La cucina completamente attrezzata e la sala da pranzo invitano a piacevoli momenti conviviali, mentre quattro spaziose camere matrimoniali, due bagni (di cui uno en suite), uno studio e una lavanderia offrono la funzionalità quotidiana. La zona notte si collega perfettamente a una veranda privata, ideale per i rituali mattutini o per rilassarsi la sera.

Primo Piano
Un'elegante scala in legno conduce a un soppalco con vista sulla zona giorno principale, perfetto come angolo lettura o meditazione. Un'ulteriore cucina, camera da letto e un bagno completa il piano superiore con terrazza panoramica di 30 mq, parzialmente coperta, offre un rifugio sereno con vista ininterrotta sul verde di Firenze.

Piano Seminterrato
Con 221 mq di spazio versatile, il piano seminterrato comprende due bagni, locali di servizio, un garage/magazzino e aree precedentemente utilizzate come uffici. Queste possono essere adattate per un'area benessere, uno studio o un alloggio aggiuntivo per gli ospiti.

HIGHLIGHTS
- Posizione discreta, completamente nascosta da una fitta vegetazione: privacy e tranquillità assolute
- Immersa in una zona ambientale protetta senza rischio di urbanizzazione eccessiva
- Adiacente al parco storico dell'Università di Firenze - Facoltà di Ingegneria
- Giardino curato di 710 mq con possibilità di inserimento di un giardino zen
- Terrazza solarium, loggia e giardino d'inverno per vivere all'aperto e al chiuso tutto l'anno
- Due ingressi con cancello automatico, numerosi camini, pavimenti in parquet e facciata in pietra
- Ottime condizioni strutturali con recenti interventi di ammodernamento di tetto, facciate e impianti

FENG-SHUI
Questa proprietà è un santuario per l'equilibrio energetico e la vita consapevole. La schermatura naturale degli alberi offre protezione dalle distrazioni esterne, mentre gli spazi interni si susseguono in armonia con il ritmo del giardino. L'orientamento favorisce salute e prosperità e il giardino è ideale per creare un giardino zen o giapponese, offrendo spazi tranquilli per la meditazione, la cerimonia del tè o la contemplazione silenziosa. Il giardino d'inverno può essere facilmente riadattato per completare questo rifugio di benessere.

LOCATION
Via dei Cappuccini è uno degli indirizzi più ambiti e riservati di Firenze, noto per la sua esclusività e tranquillità. A pochi minuti dal centro città, questa villa gode di un accesso immediato ai principali servizi, pur essendo immersa nel silenzio e nel verde. La vicinanza all'ampio parco dell'Università offre spazi ricreativi e garantisce l'assenza di ulteriore sviluppo urbano: una garanzia rara in una città come Firenze.

NON PERDERE l'opportunità di possedere uno dei segreti meglio custoditi di Firenze: una villa privata immersa nella natura, nel silenzio e nell'anima.

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