Elegante Villa ottocentesca con parco 3.5 ha

Benvenuti in questa straordinaria tenuta neoclassica a Rieti, in Italia, dove l'eleganza senza tempo incontra un potenziale di investimento senza pari. Oltre al suo fascino storico e alla sua bellezza serena, questa proprietà meticolosamente restaurata offre un'opportunità unica per generare un reddito passivo sostanziale. Che sia concepita come sede per eventi, hotel boutique, o ristorante stellato, le dimensioni, la disposizione e la posizione di questa tenuta la rendono una candidata ideale per il successo imprenditoriale.

LAYOUT:
PALAZZO OTTOCENTESCO: La villa, di 460 mq, è caratterizzata da grandi spazi di rappresentanza come un ampio soggiorno con camino, due ulteriori saloni, una zona pranzo, un'ampia cucina con ingresso indipendente e vari locali di servizio. Salendo tramite un'elegante scala in legno, il primo piano ospita un totale di sette camere da letto e quattro bagni. La facciata principale della villa presenta un caratteristico disegno neoclassico, caratterizzato da una struttura centrale affiancata da due ali più strette e basse. In particolare, il timpano del coronamento reca un'iscrizione che segna la data A.D./MDCCCXX.

SCALA NEOCLASSICA: Situata sul retro della maestosa villa, la terrazza panoramica offre un punto di vista mozzafiato, mettendo in mostra una signorile scalinata con due suggestive rampe contrapposte che scendono con grazia al giardino sottostante.

IL GIARDINO ALL'ITALIANA: In passato il giardino all'italiana vantava un parterre di vasi minuziosamente realizzati, che davano vita a vivaci aiuole. Oggi, al centro, si può ancora ammirare un'incantevole fontana circolare, che allinea gli elementi geometrici. Questa zona funge da terrazza, offrendo viste panoramiche sulla valle. Scendendo alcuni gradini in linea con la facciata dell'edificio si accede ad un altro ordine, ornato da quattro prominenti palme e da siepi di Vosso ben potate che racchiudono due magnifici esemplari di magnolia. Da questo punto panoramico si può godere di una vista mozzafiato sulla valle reatina e sul Monte Terminillo.

IL PADIGLIONE: questo edificio di 440 m2 ospita una serra, un ricovero per gli attrezzi, un garage, una cantina e un forno. Nella sua vita passata serviva come sala da tè e sala da biliardo, evidente negli squisiti soffitti affrescati raffiguranti scene celesti. Il design dell'edificio è sorprendentemente eclettico e riflette un'estetica romantica neogotica. La sua pianta è caratterizzata da un corpo centrale con bifora ornata da archi a sesto acuto, affiancato da due ali inferiori che ospitano eleganti porte-finestre.

CHIESA ROMANICA: nascosta dietro il padiglione, l'antica chiesa rappresenta un'opportunità commerciale unica come sede di eventi. Ornata da una facciata a capanna, da intricati bassorilievi in terracotta e stucco nel timpano e da un portico con archi a tutto sesto rivolto verso la valle, emana un fascino storico. Con la sua piccola abside a cinque vie e la torre cilindrica, che ricorda la tradizionale architettura romanica, questa struttura probabilmente fungeva da santuario nella sua vita passata, ora matura per essere trasformata in un accattivante spazio per eventi.

TEMPIO: questa piccola cappella privata vanta una pianta circolare, completa di cupola e oculo centrale, che ricorda una versione in miniatura del Pantheon in termini di design architettonico.

PARCO: La villa si trova all'interno di un pittoresco parco in cima ad una collina, circondata da maestose querce e olmi. Accessibile attraverso un cancello adiacente alla cascina del fattore, un sentiero si snoda tra i pini domestici e conduce fino ad un obelisco. Questo obelisco funge da punto focale, segnando una svolta ad angolo retto che guida il percorso verso la villa. Il sentiero attraversa un boschetto popolato prevalentemente da querce, lecci e castagni.


HIGHLIGHTS:
- Location per eventi e matrimoni: l'architettura maestosa della villa e i suoi splendidi giardini la rendono una scelta naturale per matrimoni, eventi aziendali e riunioni esclusive. La chiesa romanica e la cappella privata nella proprietà aggiungono ambientazioni distintive per le cerimonie, aumentandone il fascino.

- Boutique Hotel: con numerose camere da letto ciascuna con bagno dedicato, numerosi salotti e viste panoramiche, la villa è ideale per sistemazioni di lusso. La sua vicinanza a Roma e il crescente turismo nelle pittoresche regioni italiane amplificano il suo potenziale per un reddito da locazione significativo.

- Ristorante raffinato o stellato Michelin: la grandiosità della proprietà e i giardini romantici offrono lo sfondo perfetto per un'esperienza culinaria di alto livello. Il padiglione, con i suoi soffitti affrescati, può trasformarsi in una destinazione culinaria unica.

- Potenziale di uso misto: il design neogotico eclettico del padiglione e la disposizione spaziosa si prestano anche a ospitare mostre d'arte, workshop o ritiri benessere, aggiungendo ulteriori flussi di entrate.

NON PERDERE questa rara opportunità di combinare il piacere personale con la prosperità finanziaria. Pianifica una visita oggi stesso ed esplora le infinite possibilità offerte da questa straordinaria proprietà.

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